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房产典当
凭借多年积累的经验及业内专业的鉴定师团队,已成为同业中房产典当经营规模较大、业务范围较广、专业性较强的典当行之一。由专业团队进行评估,可提供个人商品房、办公楼、厂房等多种形式抵押借款服务。客户只需要提供相关证件即可进行房产典当融资,省去了评估公司的复杂手续和高额费用。
房产典当 包含的类别
关于房产典当 常识
买二手房要什么过户手续怎么办理?
答    - 
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易
双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
北京市房屋买卖按照差额交纳20%的个税,是按照政府指导价计算吗?
答    - 
如果是全款购房的话是按照最低的地区指导价减去房屋原值的差额计算,如果是贷款购房的话是按照评估值减去房屋原值的差额计算
买卖未满五年的二手房要多交哪些税费?
答    - 
房本不满五年,购买人以家庭为单位是唯一住房: 1.契税1%(90㎡以下)、1.5%(90㎡-140㎡)、3%(140㎡以上) 2.营业税5.6% 3.个人所得税1% 房本不满五年,购房人以家庭为单位不是为住房: 1.契税3% 2.营业税5.6% 3.个
人所得税1%
买二手房的税费如何计算呢?
答    - 
契税:个人首套购房90㎡以下1%,90-140㎡1.5%,二套和140㎡以上3%;营业税:如果房本不满五年,会产生5.6%的营业税,房本满五年且面积低于140平米的 免征营业税;个人所得税:全额的1%,差额的20%;以家庭为单位满五年
且唯一住房免收个税;土地出让金:对于已购公房上市交易,需补交土地出价款。成本价购房1560*建筑面积*1%;优惠价或标准价购房1560*建筑面积*7%;
未满五年但是满四年的房子,营业税、个税等各种税率是怎么样的?
答    - 
首先,现在北京房产交易是以5年为节点来限定的,因此与是否满4年是没有联系的,普通住宅,即房本面积在140平米以下(含140平米)房本或者契税发票日期满5年可以免征营业税,不满5年需征收全额5.6%营业税,非普通住宅(即140平米以上的)房本或者契税发票满5年征收差额5.6%的营业税,不满5年征收全额5.6%的营业税。目前国5条新政,只有同时满足满5年唯一住房才可免征个税,其余全部征收差额20%的个人所得税!至于契税是每个房子都有的,只要买房就要缴纳,契税的多少和您房本面积大小有关
满五年的房子要交什么税?
答    - 
如果是普通住宅(在140平以下)满五年就免征营业税,但是房子面积如果在140(含) 以上的属于非普通住宅,得交差额的5.5%的营业税,如果也是唯一住房也就是名下仅一套房子,这就是 满五年且唯一,又会免去个税,那就不会受新政的影响,但是契税是免不掉的,所以只要交契税;如果 满五年不唯一,就要征收现在所购房价和原始房价差额的20%的个税,还要交契税
继承父母的房子需要交什么税吗?
答    - 
一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人
交易过户需要什么费用?
答    - 
商品房交易需要交契税,营业税,个人所得税。 央产房或者已购公房还会产生土地出让金等费用。 满五年的,不用缴纳营业税。满五年且是唯一住房的,不用缴纳营业税和个税! 贷款,公积金需要评估费, 中介费
北京二手房交易费用有多少?
答    - 
北京二手房费用:商品房满五年唯一住房小于等于90平的普通住宅只交1%的契税(首套),不满五年还得交5.6%的营业税和1%的个税,满五年非唯一还得交1%的个税;回迁房满五年唯一住房相对商品房多了3%的土地出让金其他一样;
一类经济适用房相应多了10%的综合地价款其余跟商品房一样。契税(首套):90平以下1% 90以上140平以下1.5% 140平以上3% 二套都是3%。
姐妹间的房产过户的程序是什么?需要什么证明吗?
答    - 
有两种方式买卖和赠与。但是赠与的税费比较高,再交易需要缴20%的个人所得税。姐妹间过户,跟房屋买卖流程一样,也要审核客户资质,打网签,交税,过户。走赠予再次交易税更高,不如走交易流程,现在基本上都是走正常的买卖程序,如果都是北京户口,需要提供身份证,户口本,结婚证或单身证明,如果买房是外地户口,需要有购房资质,需要提供身份证,户口本,结婚证或单身证明,暂住证。
限价房可以作为商品房出售吗?
答    - 
1、限价房在取得房产证或契税完税证明满5年,可以上市交易 2、同等条件下,政府优先回购; 3、上市交易时,按界时同地段普通商品房指导价与限价房购房价之差的35%上交土地收益金后可以取得商品房产权。 4、申请保障性住房使用公积金贷款的,最低首付10%,银行商业贷款的,在20%-40%之间。
现在的新政单身可以买几套房子?
答    - 
现在北京市户口单身只能购买一套住房
最新五条细则,个税到底怎么收取?
答    - 
北京版“国五条”细则提出,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,能核实房屋原值的,低于4000每平米的按4000每平米算,高于4000每平米的按高的算应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征,(应税收入的确认是一个系统工程,除了房屋原值外,按照税务总局此前的政策界定,还包括有关税费,比如卖房过程中缴纳的税金和装修费等);不能核实房屋原值的,依法按照1%征收方式计征个人所得税。自用5年以上且是家庭唯一用房可免征
什么是二手房?
答    - 

二手房是相对开发商手里的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。 凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。

什么叫经济适用房?
答    - 
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房,具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言,是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果,而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其中包括免去土地出让金的全部,削减了大市政配套等费用的50%,并且优先享受银行信贷,其成本略低于普通商品房,并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%,故又称为经济实用房。
什么是小产权,跟大产权有什么区别?
答    - 
定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外
公司产权的房子买卖需要交什么税费?
答    - 公司买卖房屋流程:1.核税(土地增值税):到公司所注册的税务局进行核实,税种有四种(如下),但具体交多少无法确定,因为这和你公司的性质有关(如个体、国企、私企、股份制等)交税的比例都不一样。比如土地增值税就因为公司的性质不同从20%-60%不等。这还与交易房产的使用性质有关。还有房产税是要每年缴纳的,如果从你公司购得房产后就一直未缴纳,根据年限累计起来也会很多。具体的只有当地的税务局能计算出精确的!(基本可以分为增值50%以下的按20%,50%-100%的按30%,100%-150%的按40%,150%-200%的按50%,200%以上的按60%)税种:(1).营业税 (2).土地增值税 (3).土地使用税 (4).房产税2.面积:(1)普通住宅1.5% (2)非普通住宅3%3.网签价(有的公司国家会严查偷税漏税,所以有的公司网签价是不能做低的,具体的要看公司情况)4.过户交易的税种:(1)契税1.5%-3% (2)印花税1‰备注:1.以上是个人购买公司产权的房屋需要缴纳的税费2.如果购买方也是单位,不管面积和网签价是多少,契税都是3%
房屋典当对市民的好处
答    - 

1)房屋典当中间环节少,放款速度快。和银行贷款相比,房屋典当中间环节少,放款速度快。典当者只需将该房上市时所需的有关资料证明提供给典当行,由典当行专业人员对该房进行评估,根据评估结果决定典当的额度。在签订典当协议后,典当行便可发放现金。

2)房屋典当是一种快速的短期的融资行业,银行抵押贷款一般期限较长,短则一两年,长则二三十年。而房屋典当的期限较短,一般回赎期是三个月至半年,对于需在短期内周转资金的企业和个人,房屋典当是比较合适的方式。

3) 房屋典当贷款用途不受限制。典当法律行为的抵押贷款用途,除法律规定的不作为外,都不受限制。而银行的抵押贷款只能用于申请贷款的用途范围内,银行予以监督,用途不当或挪作它用,银行有权收回进行信贷制裁。这样就大大地限制了申请人资金所用方向的自主范围。

商品房房价的构成
答    - 

大体上讲,商品房价格是房屋建筑价格和房屋基地价格的总和。房产在使用中,房屋的使用与房屋占用土地的使用总是同时存在,不可分割的。房产出售价格(房价)的拟定也要以上述原则来加以计算。
  目前,房价大致可分为四大部分组成: 
  一是地价成本,包括土地出让金以及相关费用,如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的拆迁周转费用等;
  二是建筑安装费用,如设计、招标、监理、材料施工等;广义地可包括前期工程费、基础设施费(七通一平费),甚至市政费、用电权费等也可折算在建安费里;三是开发商经营费用,包括办公管理费、销售经营费等;四是开发商经营利润。

房屋使用率是指什么
答    - 

是指房屋的使用面积与建筑面积的比例,是衡量物业使用效率的重要标准,目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示,但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。

买二手房要什么过户手续怎么办理?
答    - 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的白契 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
什么是商品房的销售面积?
答    - 商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
房产里什么是大产证和小产证?
答    - 

大产证:即开发商首先要取得的产权证,是开发商拥有房屋产权的证明,这只能由开发商来办理。

小产证:即每个购房者拿到的产权证,由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证,购房者才能去办理小产证。

集资房的定义
答    - 是指改变住房建设由国家和单位全包的制度,实行政府、单位、个人三者共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
经济适用房包含哪些类房屋(一类、二类)?
答    - 
一类经济适用房:面向社会公开发售的经济适用房;二类经济适用房:回迁性质或康居安居性质的房屋,按经济适用住房管理的其他类房屋。